Bedarfsausweis für Wohngebäude
Der Bedarfsausweis bewertet die energetische Qualität des Gebäudes rechnerisch und weitgehend unabhängig vom Verhalten der bisherigen Bewohner. Dafür betrachten wir Gebäudehülle und Anlagentechnik als Gesamtsystem.
Schlüsselbegriffe · antippen für eine kurze ErklärungBedarfsausweisGebäudehülleAnlagentechnikPrimärenergieEffizienzklasseWärmeschutzverordnung 1977
Das Wichtigste
- 1Energetisch relevante Bauteile und Gebäudegeometrie erfassen
- 2Heizung und Warmwasserbereitung berücksichtigen
- 3Standardisierten Energiebedarf und Effizienzklasse ermitteln
Bis 31.12.2026 ist ein Bedarfsausweis Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Sonderregel. Der Bedarfsausweis bleibt die belastbare Wahl, wenn keine vollständigen Verbrauchsdaten vorliegen, bei Leerstand, nach Umbauten oder wenn die Gebäudequalität unabhängig vom Nutzerverhalten gezeigt werden soll. Wohngebäude behalten die Skala A+ bis H. Alle Änderungen →
Im Startpreis enthalten
- Prüfung Ihrer Unterlagen
- Energetische Bilanzierung von Gebäudehülle und Anlagentechnik
- Eine übliche Begehung des Gebäudes
- Ausstellung und Registrierung des Energieausweises
Das erhalten Sie
Registrierter Bedarfsausweis als PDF mit berechnetem Energiebedarf und Angaben zur Gebäudehülle und Anlagentechnik.
Ihr Mehrwert: Sie erhalten eine objektbezogene energetische Einordnung des Gebäudes und einen registrierten Energieausweis.
Was wir von Ihnen brauchen
- Bemaßte Grundrisse und Schnitte oder vorhandene Gebäudeabmessungen
- Baujahr, beheizte Flächen und Angaben zu Dämmung, Fenstern, Dach und Keller
- Heizung, Warmwasserbereitung und vorhandene technische Unterlagen
- Informationen zu früheren Sanierungen; fehlende Bauteildaten klären wir gemeinsam
Fehlen Unterlagen? Fragen Sie uns vor einer Beschaffung oder Vermessung. Wir klären, welche Daten erforderlich sind und ob eine ergänzende Aufnahme angeboten werden kann. Unterlagen bitte erst nach Rücksprache übermitteln.
Umfang, Mehrfamilienhaus und mögliche Zusatzkosten
Orientierungsfall: ein Wohngebäude mit belastbaren Geometrie-, Bauteil- und Anlagendaten. Eine übliche Begehung ist im Startpreis enthalten.
Mehrfamilienhaus: 3–5 Wohneinheiten 700–1.600 € inkl. MwSt., ab 6 Wohneinheiten individuelles Angebot.
Möglicher Zusatzaufwand: Zusätzliches Aufmaß, fehlende Bauteilangaben, komplexe Gebäude und zusätzliche Vor-Ort-Termine. Zusätzliche Leistungen werden vor Beauftragung abgestimmt.
Die Startpreise gelten für Ein- und Zweifamilienhäuser und sind Orientierungswerte, keine Pauschalangebote. Den konkreten Umfang einschließlich Termine und Nebenkosten erhalten Sie im individuellen Angebot.
Häufige Fragen zu: Bedarfsausweis
Was ist der Unterschied zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis?
Der Verbrauchsausweis basiert auf erfassten Energieverbräuchen und wird daher stärker vom Nutzerverhalten beeinflusst. Der Bedarfsausweis berechnet die energetische Qualität aus Gebäudehülle und Anlagentechnik. Welche Variante zulässig bzw. sinnvoll ist, hängt vom Gebäude und Anlass ab. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfällt ab 2027 die Bedarfsausweispflicht für ältere kleine Wohngebäude; dafür braucht der Verbrauchsausweis Daten über zwei Jahre, getrennt nach Energieträgern.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis wird für zehn Jahre ausgestellt. Bereits ausgestellte Ausweise bleiben auch nach dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz bis zu ihrem Ablaufdatum gültig. Nach größeren Renovierungen kann ein neuer Ausweis erforderlich werden. Wir prüfen den konkreten Anlass bei Ihrer Anfrage.
Was kostet ein Energieausweis?
Ein Verbrauchsausweis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet bei uns ab 119 € inkl. MwSt., ein Bedarfsausweis ab 549 €. Für 3–5 Wohneinheiten liegen die Spannen bei 150–300 € (Verbrauchsausweis) bzw. 700–1.600 € (Bedarfsausweis). Vor der Ausstellung prüfen wir, welche Ausweisart für Ihr Gebäude und Ihren Anlass zulässig ist.
Was ändert das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)?
Das GModG ersetzt seit dem 29.07.2026 das Gebäudeenergiegesetz. Beim Heizungstausch entfällt die 65-%-Erneuerbare-Pflicht; neue Gas- und Ölheizungen müssen ab 2029 schrittweise klimaneutrale Brennstoffe nutzen. Für Energieausweise gilt ab dem 01.01.2027: digitaler Ausweis, Verbrauchsdaten über zwei Jahre nach Energieträgern, Vorlage auch bei Mietvertragsverlängerungen und keine Bedarfsausweispflicht mehr für ältere kleine Wohngebäude. Bestehende Ausweise bleiben gültig.
Warum kostet ein Bedarfsausweis mehr?
Weil nicht nur Verbräuche verarbeitet werden. Gebäudegeometrie, Bauteilqualitäten, Fenster, Dach, Außenwände, Boden/Kellerdecke und Anlagentechnik müssen energetisch erfasst und berechnet werden. Fehlende Unterlagen erhöhen den Aufwand zusätzlich.
Fragen zu Ihrem Vorhaben?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, ob diese Leistung zu Ihrem Gebäude passt, welche Unterlagen nötig sind und welche Förderung in Betracht kommt.